Es común preguntarse: “¿Cómo voy a pagar una casa?” Comprar una vivienda implica conocer las diferentes formas de pago y los requisitos que solicitan las entidades financieras o gubernamentales. A continuación, te explicamos las 5 formas principales de pagar una casa en México.

1. Crédito hipotecario bancario

Este es uno de los métodos más utilizados, ya que los bancos ofrecen tasas de interés atractivas y cubren gran parte del precio del inmueble.

Puntos importantes:

• Algunos bancos cubren solo el 65% del valor de la vivienda, mientras que otros llegan hasta el 95%.

• Es posible combinar créditos, como Cofinavit, para cubrir el 100% del precio.

• Las tasas de interés pueden ser fijas o variables según la institución.

• Los requisitos son relativamente sencillos y varían según el banco.

2. Crédito Infonavit, Fovissste o Sofom

Estas instituciones otorgan créditos hipotecarios a trabajadores, permitiendo que los pagos se descuenten directamente de su salario si están empleados.

Formas de pago:

• Presencial o banca electrónica en bancos.

• Cajeros en tiendas de autoservicio, farmacias y otros establecimientos.

Requisitos:

• Ser derechohabiente.

• Dependiendo de la institución, contar con empleo formal y cumplir con la puntuación solicitada (especialmente Infonavit).

3. Pago de contado

Pagar la vivienda al contado evita recurrir a créditos hipotecarios y pagos mensuales.

Ventajas:

• No se paga intereses ni comisiones bancarias.

Desventajas:

• Requiere ahorrar durante largo tiempo.

• Puede haber imprevistos que dificulten el ahorro.

• Es recomendable tener una cuenta bancaria para guardar el dinero de manera segura.

4. Préstamo de Conavi

La Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi) otorga préstamos para personas que requieren apoyo especial, incluyendo personas con discapacidad, comunidades originarias y zonas con rezago habitacional.

Programas disponibles:

• Programa Nacional de Reconstrucción (PNR).

• Programa de Vivienda Social (PVS).

• Proyecto Emergente de Vivienda (PEV).

5. Préstamo externo

Este préstamo proviene de familiares o amigos, sin depender de tasas de interés o descuentos de nómina.

Recomendaciones:

• Establecer por escrito los términos mediante un notario público.

• El documento debe incluir: cantidad prestada, nombres de las partes, fechas de entrega y pagos.

• Considerar los gastos notariales adicionales.

• La persona que presta debe ser de confianza y conocer el origen del dinero para evitar problemas legales.

En resumen, cada forma de pago tiene sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá de tus necesidades, posibilidades de ahorro y acceso a créditos. Considera también alternativas modernas como préstamos en línea rápidos y seguros, que permiten obtener financiamiento de manera inmediata y confiable. Evaluar bien cada opción te permitirá adquirir tu vivienda de manera segura y responsable.

En 2025, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) implementó reformas que buscan mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para millones de trabajadores en México. Estas modificaciones buscan facilitar la obtención de créditos, reducir costos y ampliar las opciones disponibles, asegurando una mejor calidad de vida para los beneficiarios.

¿Qué implica la nueva reforma del Infonavit 2025?

La reforma introduce cambios significativos en el acceso a créditos de vivienda, condiciones de financiamiento y derechos de los trabajadores afiliados. Entre las medidas más importantes:

• Creación de una empresa filial para construcción de casas: Infonavit podrá formar su propia empresa mercantil dedicada a la construcción de vivienda.

• Supervisión y vigilancia reforzada: La Auditoría Superior de la Federación, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) podrán supervisar las operaciones de crédito del Infonavit, aunque no supervisarán la constructora, que operará como empresa mercantil.

• Reducción de costos de vivienda: Gracias a terrenos otorgados por estados y municipios, se espera disminuir hasta un 30% el costo de las viviendas, según declaraciones de la senadora Beatriz Mojica (Morena).

Puntos clave de la nueva ley de Infonavit

La reforma busca garantizar que los trabajadores ejerzan su derecho a una vivienda adecuada y con servicios, mediante la compra y venta, así como impulsar la inclusión financiera. Entre sus principales aspectos:

• Construcción de al menos 500 mil viviendas para derechohabientes de menores ingresos.

• Resarcimiento de créditos impagables a 2 millones de personas.

• Mantenimiento de la representación paritaria entre trabajadores, empresarios y gobierno en los órganos principales del Infonavit: asamblea general, Consejo de Administración, Comisión de Vigilancia y Comité de Auditoría.

• Agilización de decisiones y programas, usando un esquema similar al del IMSS.

• Protección de los ahorros de los trabajadores y combate a la corrupción mediante supervisión de la Auditoría Superior de la Federación.

• Supervisión y regulación de operaciones del Instituto por Hacienda y la CNBV.

Cambios futuros: ¿Qué esperar de la reforma Infonavit 2025?

La reforma busca adaptarse a las necesidades actuales del mercado inmobiliario y de los trabajadores. Entre las medidas previstas a mediano plazo:

• Créditos personalizados según el historial de cada trabajador.

• Mayor digitalización de trámites, reduciendo los tiempos de aprobación.

• Expansión de programas de renta con opción a compra, facilitando la adquisición de vivienda.

Impacto de la reforma en los trabajadores

Los principales beneficios de esta reforma incluyen:

• Mayor inclusión financiera, especialmente para trabajadores informales o independientes.

• Reducción del costo total de los créditos, con mejores tasas y condiciones de pago.

• Ampliación de opciones de vivienda, incluyendo compra de terrenos y remodelaciones.

En resumen, la Reforma Infonavit 2025 representa un paso importante para que más trabajadores puedan acceder a una vivienda digna y asequible, al tiempo que se fortalecen los mecanismos de transparencia y supervisión en el instituto.